Para síndicos, síndicos profissionais e gestores
Diagnóstico Condominial: redução de custos e auditoria para condomínios
Receba uma análise comparativa dos custos do seu condomínio frente a referências de mercado. Funciona para residenciais, comerciais e logísticos. Gratuito, sem compromisso e sem precisar trocar de administradora.
O que analisamos
6 blocos de custo, sinalizados com alertas objetivos
Cada bloco é comparado a referências de condomínios semelhantes em porte, tipo e região. Você vê não só o quanto gasta, mas onde está acima do mercado.
Pessoal e portaria
Regime CLT vs terceirizado, postos, cobertura e tempo de casa. Identificamos passivo trabalhista e oportunidades de redimensionamento.
Sinais de alerta
- Equipe acima do benchmark de unidades por funcionário
- Funcionários com mais de 5 anos (rescisão pesada)
- Cobertura 24h em condomínio pequeno
Limpeza e zeladoria
Frequência, escopo do contrato e produtos. Avaliamos se o gasto está coerente com áreas comuns e tipo de uso.
Sinais de alerta
- Diárias acima do mercado regional
- Sobreposição com terceirizada de portaria
Energia elétrica
Demanda contratada, tarifa, gerador e ar-condicionado central. Em comerciais e logísticos, costuma ser o 2º maior custo.
Sinais de alerta
- Demanda contratada folgada (mais de 20% acima do uso)
- Tarifa convencional onde a horosazonal seria mais barata
- Geração própria sub-utilizada
Água e esgoto
Consumo por unidade vs benchmark, vazamentos não detectados, poço artesiano e reuso de pluvial.
Sinais de alerta
- Consumo > 12 m³/unidade/mês em residencial
- Sem hidrômetro individualizado
Manutenção e contratos técnicos
Elevadores, bombas, gerador, CFTV, AC central. Comparamos valor por equipamento e prazo desde o último recotamento.
Sinais de alerta
- Contratos sem recotação há mais de 3 anos
- Manutenção corretiva > 30% do total (deveria ser preventiva)
Administração e fornecedores
Taxa da administradora, concentração de serviços no mesmo grupo, comitê de compras e processos de aprovação.
Sinais de alerta
- Administradora há +5 anos sem cotação concorrente
- Fornecedor único para múltiplos serviços (conflito de interesse)
Como funciona
Você não precisa migrar nada, trocar de administradora ou assinar nenhum contrato para receber a análise.
Você responde
Algumas perguntas sobre o condomínio e os custos atuais. Leva menos de 5 minutos.
Nós comparamos
Cruzamos com referências de condomínios semelhantes em porte, tipo e região.
Você recebe o diagnóstico
Um relatório claro indicando onde há oportunidades reais de economia.
Pronto para uma análise completa?
A versão completa tem 6 etapas e perguntas específicas para o seu tipo de condomínio — incluindo operação, utilities e contratos.
Perguntas frequentes